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成都人事
2017年3月23的成都房産限購新政...

作者:社保管家    文章來源:本站整理    點擊數:    更新時間:2017-05-04

一張圖說明問題,看官接招~



新政核心內容問答


1、這次新政生效的時間節點是什麽?我已經付了首付,還沒有辦網簽,會影響麽?

答:成都市房管局強調,《通知》自2017年3月24日起實施。實施之前已在全市統一的商品房買賣合同網上簽約系統完成訂購、擬定合同、已售(備案)狀態的商品住房,在存量房交易服務平台上打印“成都市存量房買賣經紀服務合同“(居間成交)、“成都市存量房買賣合同”(自由成交)的二手住房,按原政策執行。


2、爲什麽二手房也納入限購?我今年2月10號剛買了一套二手房,現在還能買麽?

答:根據3月23日的政策文件,二手房也納入限購政策,自3月24日起也只能新購一套。也就是說不管你之前買了多少套二手房,只要你完成了所有購買手續,都還可以再買一套;如果之前沒有完成買賣手續,這套辦完就不能再買了!


3、社保繳納年限提高了?我高新區的社保能在龍泉驿買房麽?

答:根據新政,購房者必須具有本區域戶籍或在本區域穩定就業並連續繳納社會保險24個月以上以推進職住平衡,確保住房的居住屬性。


具體而言,購房者在成都高新區南部園區購買住房,应具有该区域户籍或在该区域稳定就业,且在该区域无自有产权住房;购房者在天府新区成都直管区購買住房,应具有该区域户籍或在该区域稳定就业,且在该区域无自有产权住房;购房者在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区購買住房,应具有限购区域户籍或在限购区域稳定就业。


注意:這裏說的是“限購區域”,不是“該區域”,房管局人士作出了如下解釋:

①  可以跨區域買房,比如青羊區滿24個月的社保,可以在除了高新南區、天府新區以外的其他區域新購一套房

②  高新區滿24個月的社保,可以在除了天府新區以外的所有區域新購一套房

③  天府新區滿24個月的社保,可以在除了高新區以外的所有區域新購一套房


4、我是外省人,想來成都買房養老,工作和社保都不在成都,還能買房嗎?

答:不能。根据新政要求,在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内購買住房的,购房者须具有限购区域户籍,或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

而且,从3月24日开始房管、人社还要加强购房资格审核,即非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域購買住房。在这之前,很多公司向购房者收取一两万元的费用,去帮购房者补缴社保,一样可以买房;从3月24日起,这样不行了,在这里提醒购房者不要上当受骗。


5、聽說高端人才不受限購的影響,什麽是高端人才?

答:新政明確規定,對于重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才等,經所在區政府(管委會)認定後,其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制,但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動産登記簿之日起5年內不得上市轉讓。

所謂的高端人才,根據2016年修訂的《成都市引進高層次創新創業人才實施辦法》,可以分爲以下三類A類(國際頂尖人才)、B類(國家級領軍人才)、C類(地方高級人才)。


6、小編,商鋪在不在限購範圍啊?

答:不論是2016年10月1日,還是2016年11月17日,以及2017年3月23日發布的調控新政,都只針對住宅,商業産權的産品均不在限購範圍,比如商鋪、公寓(40年産權)、車位等。But,成都商鋪市場已經飽和,投資需謹慎。


7、2015年結婚時老公買了一套小戶型,我們現在還想買套大一點的,受不受限購影響啊?

答:三次新政文件都強調了兩個概念:自然人和法人、新購一套。自然人的意思就是不以家庭爲依據,新購一套的意思就是不管你之前買了多少,從現在開始你就只能買一套了。像這種結婚之前買的小戶型,現在想改善居住環境,在社保達到24個月的連續繳存要求後,是可以再在買的:如果你老公是在天府新區或者高新區買的,那麽他不能再買了,你可以買;否則你們夫妻倆可以各買一套。


8、小編,雖然我們公司在高新區,我交社保已經三年多了,但是我沒那麽多錢買不起,房價漲得快,又多數是精裝房,哎!

答:由于投机炒房等违法行为导致了房地产市场的过热,因此半年之内出了三波调控政策,每一次政策里面都强调了打击各种违法行为。在3月23日的新政里面提到,加强市场监管,规范市场秩序,严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。如果您发现了这样的违法行为,请报案或拨打房管局市场监管处电话:028- 86280417。




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